Опубликовано чт, 12/06/2012 - 04:00 пользователем admin Судом Центрального района г. Новосибирска (далее Суд) с участием Управления Роспотребнадзора по Новосибирской области (далее Управление) для дачи заключения по делу рассмотрено исковое заявление потребителя Б. к застройщику ООО МЖК «Энергетик». Основанием для подачи иска явилось невыполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры потребителю в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве. Суд оценив имеющиеся доказательства, в целом согласился с выводами Управления об обоснованности требований потребителя, в части последствий и ответственности застройщика, установленных положениями ч. 1 ст. 332 , ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон), Закона РФ «О защите прав потребителей». В ходе судебного заседания застройщик факт нарушения срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, не оспаривал, но возражал против исчисления начала течения срока просрочки, и как следствие, размера исковых требований в части суммы неустойки и размера компенсации морального вреда, считая, что объект недвижимости не был введен в установленные сроки по объективным причинам, связанным с задержкой получения соответствующего разрешения от надзорных органов в области строительства. Однако Судом отмечено, то что застройщик не смог получить разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, является проблемой, связанной с его производственно-хозяйственной деятельностью, которая не может являться основанием для освобождения от ответственности или признания невиновности за нарушение обязательств. Суд, указав, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику, является одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве, а его соблюдение, в силу требований ч.1 ст. 6 Федерального закона, - одной из основных обязанностей застройщика по договору участия в долевом строительстве, принял решение о взыскании с застройщика в пользу потребителя Б 72 500,00 руб., в том числе, 45 000,00 руб. в качестве неустойки за нарушение срока передачи квартиры; 5 000,00 руб. в качестве компенсации морального вреда; 22 500,00 руб. в качестве штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения заявленных требований потребителя, а также о взыскании с застройщика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 750,00 руб.