Опубликовано вт, 11/03/2015 - 03:00 пользователем 
admin
В связи с поступлением в адрес Управления 
Роспотребнадзора по Новосибирской 
обращений граждан в отношении их прав и 
обязанностей как потребителей 
жилищно-коммунальных услуг, информируем, 
что оформление отношений собственников 
помещений многоквартирного дома (далее – 
МКД), как стороны по договору управления с 
управляющей организацией по обеспечению 
надлежащих условий проживания, 
закреплено в том числе, ст. 161.1 Жилищного 
кодекса Российской Федерации (далее- ЖК 
РФ).


В силу ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ, если в МКД, в котором 
(управление домом и содержание общего 
имущества осуществляет управляющая 
организация), более чем четыре квартиры,
собственники помещений в данном доме на 
своем общем собрании обязаны избрать 
совет многоквартирного дома из числа 
собственников помещений в данном доме.


Если в течение календарного года решение 
об избрании совета многоквартирного дома 
собственниками помещений в нем не принято 
или соответствующее решение не 
реализовано, орган местного 
самоуправления в трехмесячный срок 
созывает общее собрание собственников 
помещений в МКД, в повестку дня которого 
включаются вопросы об избрании в данном 
доме совета многоквартирного дома, в том 
числе председателя совета данного дома, 
или о создании в данном доме товарищества 
собственников жилья.


Совет многоквартирного дома не может быть 
избран применительно к нескольким 
многоквартирным домам.


Из числа членов совета многоквартирного 
дома на общем собрании собственников 
помещений в МКД избирается председатель 
совета многоквартирного дома, который 
осуществляет руководство текущей 
деятельностью совета многоквартирного 
дома. Председатель совета 
многоквартирного дома вправе:
вступать в переговоры относительно 
условий договора управления МКД до 
принятия общим собранием собственников 
помещений в МКД решения о его заключении; 
направлять в органы местного 
самоуправления обращения о невыполнении 
управляющей организацией обязательств, 
предусмотренных ч. 2 ст. 162 [1] ЖК РФ. Также 
председатель совета многоквартирного 
дома на основании доверенности, выданной 
собственниками помещений в МКД: заключает 
на условиях, указанных в решении общего 
собрания собственников помещений в МКД, 
договор управления многоквартирным домом 
(помимо прочих принятых на себя 
обязательств, осуществляет контроль за 
выполнением обязательств по заключенным 
*возмездным* договорам оказания услуг и 
(или) выполнения работ по содержанию и 
ремонту общего имущества в МКД; 
подписывает акты приемки оказанных услуг 
и (или) выполненных работ по содержанию и 
текущему ремонту общего имущества в МКД, 
акты о нарушении нормативов качества или 
периодичности оказания услуг и (или) 
выполнения работ по содержанию и ремонту 
общего имущества в МКД, акты о 
непредоставлении коммунальных услуг или 
предоставлении коммунальных услуг 
ненадлежащего качества; выступает в суде 
в качестве представителя собственников 
помещений в МКД по делам, связанным с 
управлением данным домом и 
предоставлением коммунальных услуг.


Согласно п.п. 3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, по договору 
управления многоквартирным домом 
приобретают права и становятся 
обязанными все собственники помещений в 
МКД, предоставившие председателю совета 
многоквартирного дома полномочия, 
удостоверенные такими доверенностями.


Собственники помещений в МКД вправе 
потребовать от управляющей организации 
копии договора управления.



[1] http://54.rospotrebnadzor.ru///C:/Documents%20and%20Settings/Samohvalova/%D0%9C%D0%BE%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B/Natalia/%D0%9E%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%85%20%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8F%D1%85%20%D0%BF%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%D0%B2%20%D1%81%D1%84%D0%B5%D1%80%D0%B5%20%D0%96%D0%9A%D0%A5,%2003.11.2015.doc#P6