Опубликовано вт, 05/22/2018 - 03:00 пользователем admin Управление Роспотребнадзора по Новосибирской области, в связи с поступающими обращениями граждан, связанными с заключением договоров ипотеки, информирует, что отношения, возникающие из таких договоров, регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке). Покупка недвижимости является дорогостоящим мероприятием. Прежде чем обращаться за ипотекой, необходимо оценить свои финансовые возможности на весь предполагаемый срок кредита. Необходимо понимать, что в течение всего срока ипотечного договора недвижимость будет находиться в залоге у банка. Ипотечный кредит нужно брать в валюте дохода. Чем больше срок ипотечного договора, тем выше вероятность колебания валютного курса и риск негативных последствий для заемщика. Прежде чем подписывать договор, необходимо обратить вни­мание на полную стоимость кредита, размещенную в квадратной рамке в правом верхнем углу первой страницы кредитного договора. Полная стоимость кредита позволяет сравнить банковские продукты, предоставляемые разными банками, и выбрать для себя наиболее приемлемый. При заключении договора ипотеки каждый имеет право на предоставление необходимой и достоверной информации. Согласно ст. 9 Закона об ипотекев ипотечном договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. При заключении договора банками может быть предложено страхование. Что касается страхования заложенного имущества (предмета ипотеки) в пользу залогодержателя, то оно является обязательным. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан застраховать за свой счет в пользу залого­держателя это имущество на его полную стоимость от рисков утраты и повреждения. Если полная сто­имость имущества превышает размер полученного кредита (например, когда должником внесен первона­чальный взнос) — на сумму не ниже суммы кредита. Страхование же жизни и здоровья является добровольным и предоставляется лишь с согласия заемщика. Следует иметь в виду, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, начисляется неустойка, которая не может превышать ключевую ставку ЦБ РФ на день заключения соответствующего кредитного договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,006 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств не начисляются (ст. 9.1 Закона об ипотеке). Ответы на иные вопросы, связанные с договором ипотеки, можно получить по телефону горячей линии Управления Роспотребнадзора по Новосибирской области *8-800-350-5060* [1] каждый рабочий день с 10-00 до 17-00 кроме пятницы, без перерыва, в пятницу с 10-00 до 16-00. [1] http://54.rospotrebnadzor.ru/press_center/-/asset_publisher/0L3h/content/%D0%B3%D0%BE%D1%80%D1%8F%D1%87%D0%B0%D1%8F-%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%B7%D0%BE%D1%80%D0%B0-%E2%80%93-8-800-350-5060?redirect=http%3A%2F%2F195.26.169.112%2Fpress_center%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_0L3h%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-1%26p_p_col_pos%3D1%26p_p_col_count%3D2