Опубликовано пн, 10/25/2010 - 04:00 пользователем admin В отдел защиты прав потребителей за 9 месяцев текущего года поступило 13 обращений граждан, связанных с нарушением застройщиками сроков пере-дачи квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья. Обращаем внимание потребителей, что за просрочку передачи квартиры за-стройщиком, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве мно-гоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена гражданско-правовая ответственность, в виде неустойки. При расчете неустойки потребителю следу-ет особо обратить внимание на природу договора, заключенного с ним, с целью дальнейшего решения вопроса о нормах закона, подлежащих применению. Согласно ст. 6 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении измене-ний в некоторые законодательные акты РФ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи гражданину (участни-ку долевого строительства) квартиры, застройщик уплачивает неустойку в раз-мере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Действие данного закона распространяется на отношения, возникшие из договора участия в доле-вом строительстве, с разрешением на строительство дома, полученного после 01.04.2005г. К спорным правоотношениям по иным договорам (инвестирования строительства, об инвестиционной деятельности и т.п.), разрешения на строи-тельство которых получены ранее 01.04.2005г., Федеральный закон N214-ФЗ неприменим, они регулируются общими положениями гражданского законода-тельства РФ, законодательством об инвестиционной деятельности, а также За-коном РФ О защите прав потребителей от 07.02.1992г. N 2300-1. Так, по За-кону РФ О защите прав потребителей (п.5 ст.28) при нарушении установ-ленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не опреде-лена - общей цены заказа. При этом сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) либо общую цену зака-за, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не опреде-лена. Наглядным примером, подтверждающим правильность применения норм закона, является решение, принятое Федеральным судом общей юрисдикции Заельцовского района г.Новосибирска от 05 октября 2010 года, которым час-тично удовлетворены требования потребителя по договору участия в долевом строительстве: с застройщика взыскана неустойка в размере 70 000 рублей с учетом п.5 ст.28 Закона РФ О защите прав потребителей, а также присуждена компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей.