О судебной защите прав потребителей в сфере долевого строительства

Управление Роспотребнадзора по Новосибирской области (далее - Управление) участвовало в судебном процессе по иску потребителя к застройщику, для дачи заключения по делу, в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требования по уплате неустойки за нарушение срока передачи потребителю объекта долевого строительства (квартиры), предусмотренного договором.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заключение по делу, данное Управлением, пришел к выводу об обоснованности требования потребителя о взыскании неустойки.

Доводы представителя застройщика о наличии оснований для освобождения от ответственности в виду неисполнения подрядчиком своих обязательств, признаны Судом несостоятельны. При этом, Суд указал, что ответчик является субъектом предпринимательской деятельности, связан с истцом договороными отношениями, доказательств для освобождения от ответственности в виде неустойки в полном объеме, в том числе, доказательств о наличии обстоятельств непреодолимой силы, не представил.

Вместе с тем, Суд, оценив доводы представителя застройщика о применении при расчете неустойки и штрафа положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости, то обстоятельство, что неустойка не может являться средством обогащения и каких-либо тяжелых последствий истец, в связи с неисполнением застройщиком обязательств о передаче квартиры в установленный догоовром срок, не понес, принял решение об уменьшении неустойки. При этом, Суд учитывает, что установленный им размер неустойки выше пределов, определяемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ, процентов за пользование чужими денежными среждствами.

Решением Суда в пользу потребителя с застройщика подлежит взысканию денежная сумма в размере 485 100, 00 руб. , включающая неустойку, компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.