О судебной защите прав потребителей в сфере долевого строительства

Управление Роспотребнадзора по Новосибирской области (далее - Управление) участвовало в судебном процессе по иску потребителя к застройщику ООО «РегионТорг» для дачи заключения по делу, в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя, связанных с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в срок, предусмотренный договором.

Исковое заявление мотивировано тем, что незаконными действиями застройщика нарушены права истца как потребителя, претерпевавшего длительное время неудобства, в связи с неоходимостью проживания в арендованных помещениях.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заключение по делу, данное Управлением, пришел к выводу об обоснованности заявленных потребителем требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Суд указал, что исходя из периода просрочки передачи потребителю квартиры, причиненный моральный вред предполагается и не требует специального доказывания. Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, установлена ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Обстоятельства нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве нашли подтверждение, доказательств для освобождения от ответственности в виде неустойки в полном объеме Суду не представлено.

Суд принял решение о взыскании с застройщика в пользу потребителя неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.