О нанимателях жилых помещений

Отношения между потребителями жилищно-коммунальных услуг (услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг) регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации О защите прав потребителей, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 в силу норм ст.ст. 4, 8, 161 Жилищного кодекса, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с указанными нормами потребитель – наниматель жилого помещения по договору социального наймаобратился в суд для защиты своих прав на надлежащее качество работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Мировой судья Советского судебного района вынес решение в пользу потребителя – нанимателя жилого помещения по договору социального найма по иску к управляющей организации ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН за ненадлежащее качество работ по содержанию общего имущества.

Однако ответчик, не согласившись с данным решением, подал апелляционную жалобу в Советский районный суд. Суд вынес Апелляционное определение, которым удовлетворил апелляционную жалобу ответчика ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН и отменил решение мирового судьи по основаниям – наниматель жилого помещения не является собственником жилого помещения, соответственно не является потребителем жилищно-коммунальных услуг.