О правах и обязанностях потребителей в сфере жилищно-коммунальных услуг

В связи с поступлением в адрес Управления Роспотребнадзора по Новосибирской обращений граждан в отношении их прав и обязанностей как потребителей жилищно-коммунальных услуг, информируем, что оформление отношений собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), как стороны по договору управления с управляющей организацией по обеспечению надлежащих условий проживания, закреплено в том числе, ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ, если в МКД, в котором (управление домом и содержание общего имущества осуществляет управляющая организация), более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета многоквартирного дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома вправе: вступать в переговоры относительно условий договора управления МКД до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о его заключении; направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Также председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД: заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в МКД, договор управления многоквартирным домом (помимо прочих принятых на себя обязательств, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным возмездным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в МКД по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно п.п. 3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Собственники помещений в МКД вправе потребовать от управляющей организации копии договора управления.