Бумажные дома
В последнее время участились жалобы потребителей на строительные и инвестиционные компании, привлекающие денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов. Граждане жалуются на неоднозначность и правовую незащищенность заключаемых договоров. Хозяйствующие субъекты при разработке соответствующих схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры,наиболее распространенными из которых являются так называемые договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилья, инвестиционные договоры, договоры о совместной деятельности (простого товарищества), договоры уступки права требования, предварительные договоры долевого участия или инвестиционной деятельности. Строительные компании даже «умудряются» привлекать денежные средства граждан на основании беспроцентных договоров займа. Ошибки в некорректных названиях договоров, формулировках предмета договора, а также в определении круга прав и обязанностей сторон приводят к нарушениям прав граждан и длительным судебным разбирательствам.
Обращаем Ваше внимание на то, что заключая предварительный договор долевого участия (предварительный инвестиционный договор, договор о намерениях) права дольщика (инвестора) не защищаются ни Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон № 2300-1), ни Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214). Т.к. предметом такого договора является не строительство и передача в собственность объекта недвижимости, а заключение в будущем основного договора. То есть обязанности передать дольщику (инвестору) квартиру предварительный договор не содержит. Данный договор регулируется ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). В результате потребители лишены ряда прав, которые предусмотрены Законом № 2300-1 и могут рассчитывать только на нормы ГК РФ. Статьями 393, 395 ГК РФ предусмотрена гражданско-правовая ответственность продавца в виде выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков в случае просрочки исполнения обязательства. Также в судебном порядке можно требовать понуждения заключения основного договора, либо возврата уплаченных денежных средств.
Инвестиционный договор также не подпадает под действие Законов № 2300-1, ФЗ № 214, ввиду того, что такой договор предусматривает, что собственник вкладывает деньги или иное имущество в объект, способный приносить ему доход. В данной ситуациисуществует выход - в судебном порядке признавать такой договор не инвестиционным, а договором подряда (по ст. 431 ГК РФ), ввиду того, что целью заключения рассматриваемого договора является желание получить (приобрести) квартиру, предназначенную для удовлетворения личных (семейных) нужд, которая к тому же в данном случае не является объектом предпринимательской деятельности. В такой ситуации, права граждан будут защищены Законом № 2300-1.
Еще одна «схема» обхода застройщиками ФЗ № 214 и Закона № 2300-1 предусматривает заключение сразу двух договоров. Гражданин заключает предварительный инвестиционный договор, а по договору беспроцентного займа передает застройщику денежные средства. В таких случаях граждане оказываются в безвыходной ситуации и могут надеяться только на возврат денежных средств, без процентов, без возмещения убытков и компенсации морального вреда.
УВАЖАЕМЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИ!
Управление Роспотребнадзора по Новосибирской области информирует о том, что права дольщиков защищаются Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и при намерении приобрести квартиру в строящемся жилом доме необходимо руководствоваться именно этим Законом, которым предусмотрена государственная регистрация договора.
Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части общих правил - о праве граждан на предоставление информации, о возмещении морального вреда, об альтернативной подсудности и освобождении от уплаты государственной пошлины.
